अगर आप भी Home Loan लेने का प्लान बना रहे हैं या पहले से ही किसी बैंक से Mortgage Loan ले रखा है, तो आपके लिए बड़ी राहत की खबर है। देश के कई सरकारी और प्राइवेट बैंक जैसे SBI, PNB, Bank of Baroda और Union Bank ने हाल ही में Home Loan Interest Rates में कटौती की है। साथ ही, RBI की रेपो रेट में कमी और NHB द्वारा जारी नई गाइडलाइन ने बंधक ऋण धारकों को कई तरह के फायदे पहुंचाए हैं।
क्या है बंधक ऋण (Mortgage Loan)?
बंधक ऋण या Mortgage Loan वह प्रक्रिया है जिसमें व्यक्ति किसी संपत्ति (जैसे घर, प्लॉट या फ्लैट) को गिरवी रखकर बैंक से लोन प्राप्त करता है। आमतौर पर यह लोन लंबी अवधि (10 से 30 साल तक) के लिए होता है, और इसमें ब्याज दरें काफी अहम भूमिका निभाती हैं।
ब्याज दरों में बड़ी कटौती: सस्ता हुआ होम लोन
देश के 10 प्रमुख सरकारी बैंकों ने होम लोन ब्याज दरों में कटौती कर दी है। अब यह दरें 7.35% से 7.50% के बीच आ चुकी हैं, जो पहले के मुकाबले काफी सस्ती हैं। उदाहरण के तौर पर, ₹30 लाख के लोन पर 20 साल की अवधि में EMI अब ₹25,093 तक हो सकती है, जो पहले ₹27,000 के करीब थी।
RBI द्वारा रेपो रेट में हालिया 1% की कटौती से भी बैंकों को लोन सस्ते करने का अवसर मिला है। इसका सीधा लाभ फ्लोटिंग रेट होल्डर्स को मिलेगा, जिनकी EMI में ₹2,000 से ₹3,000 तक की कमी आ सकती है।
NHB का नया आदेश: Advance EMI पर मिलेगा ब्याज
National Housing Bank (NHB) ने एक नया आदेश जारी करते हुए कहा है कि अगर कोई होम लोन धारक एडवांस EMI जमा करता है, तो उस राशि पर उसे ब्याज (Interest) भी मिलेगा। यह बदलाव ग्राहकों की पारदर्शिता बढ़ाने और Housing Finance Companies को और जिम्मेदार बनाने के लिए किया गया है।
इस आदेश से उन ग्राहकों को सीधा फायदा मिलेगा जो सालाना या एकमुश्त किश्त के रूप में EMI जमा करते हैं।
कहां से लें सबसे सस्ता Mortgage Loan?
यदि आप नया Home Loan लेने की योजना बना रहे हैं, तो ये बैंक सबसे किफायती विकल्प हो सकते हैं:
| बैंक का नाम | ब्याज दर (लगभग) |
|---|---|
| SBI (State Bank of India) | 7.40% से शुरू |
| Bank of Baroda | 7.35% से शुरू |
| Punjab National Bank | 7.50% से शुरू |
| Indian Bank | 7.45% से शुरू |
इन बैंकों की ऑफिशियल वेबसाइट्स या नजदीकी ब्रांच से पूरी जानकारी लेकर आप अपने लिए बेस्ट विकल्प चुन सकते हैं।
EMI और ब्याज की गणना कैसे करें?
यदि आप ₹30 लाख का लोन 20 साल के लिए 7.5% ब्याज पर लेते हैं, तो आपकी मासिक EMI करीब ₹24,836 होगी और कुल ब्याज लगभग ₹29.6 लाख बनता है।
लेकिन यदि ब्याज दर 7.0% हो जाए, तो EMI ₹23,259 हो जाती है और कुल ब्याज घटकर ₹25.8 लाख रह जाता है। यानी सिर्फ 0.5% ब्याज कटौती से ₹3.8 लाख की बचत हो सकती है।
विशेषज्ञों की राय
वित्तीय विशेषज्ञों का मानना है कि यह समय Home Loan Transfer या नया Mortgage Loan लेने के लिए सबसे अच्छा है। साथ ही अगर आप लोन की EMI को जल्दी खत्म करना चाहते हैं तो Pre-payment या Top-Up Loan जैसे विकल्प भी अपनाए जा सकते हैं।
निष्कर्ष
बंधक ऋण लेने वालों के लिए वर्तमान समय बेहद फायदेमंद है। एक ओर जहां होम लोन की ब्याज दरें कम हो रही हैं, वहीं NHB और RBI की पहलें ग्राहकों को और मजबूत स्थिति में ला रही हैं। यदि आप अपने सपनों का घर खरीदना चाहते हैं या पुराने लोन की EMI कम करना चाहते हैं, तो यह सही समय है।